当前位置: wns888.com > 集团财经 > 正文

房企公司债同比暴增10倍 高杠杆质押风险隐存

时间:2019-04-26 11:34来源:集团财经
近一周内,包括合生创展、富力地产、碧桂园、花样年、新城控股、上海宝龙实业、福晟集团等10家房地产企业陆续中止了公司债发行。据市场机构不完全统计,中止发行债券累计金额

近一周内,包括合生创展、富力地产、碧桂园、花样年、新城控股、上海宝龙实业、福晟集团等10家房地产企业陆续中止了公司债发行。据市场机构不完全统计,中止发行债券累计金额接近500亿元。是因为融资成本上升吗?未来融资还将继续收紧吗?

公司债融资的低成本优势越来越明显,房企境内发债加速。

wns888.com 1

中原地产研究部统计数据显示,年内已经有超过60家上市房企抛出公司债发行计划,预期融资高达2500亿以上,目前实际累计融资已超过1500亿,而在2014年全年只有15家房企融资成功,金额只有235亿。

在近一周内,10家龙头房企中止公司债的发行,累计金额接近500亿元。对于房地产企业来说,只要能够融到资金就是好的,而如今的中止发债更多的是大环境和监管层带来的影响。

规模暴增的同时,公司债发行主体也大幅扩大,不同资质的房企发行利率差别不大。有机构认为,未来市场若下行,流动性差的公司偿债能力将会恶化;另外,公司债背后的高杠杆风险也不容忽视。

wns888.com 2

房企公司债“走红”

根据Wind统计数据显示,在2017年,126家上市房企负债合计超过6.58万亿元,同比2016年,增长幅度达到34%,平均负债率达到了惊人的79.1%,相比去年上升1.85个百分点,已经十分接近80%的红线,其中,35家上市房企资产负债率已经超过了80%。万科、绿地、保利三家龙头企业的发债规模已经超过5000亿元,万科甚至达到了惊人的9786.7亿万,逼近万亿大关。

据Wind统计数据显示,截至10月12日,今年来共有公司债发行408只,发行规模共计4267.85亿元,较去年同期发行的367只公司债的1058.14亿元发行规模,增长超4倍。

wns888.com 3

在此轮公司债“井喷”中,房地产企业是主力。截至9月末,国内房地产公司债的发行规模占全部公司债发行规模的比例超过6成。

wns888.com,高杠杆率已经成为房企常态,对于进入还债期的房企来说,发行公司债无疑是暂时解决问题的方法之一。然而近年来高层对房地产市场的政策是持续收紧的,对房地产市场去杠杆的目标规划明确,上市房企借新补旧的行为显然如此目标相左,由于前几年的疯狂扩张,到2018年,债务集中到期,今年迎来了近2000亿的高额还债额,在当前宏观上金融政策可能收紧的形势下,给房企发债适当降温,也是防范金融风险的需要。房地产公司发债中止只是暂时,长期来看,通过发行公司债还是房地产公司融资的主要渠道之一。

Wind统计数据显示,仅在第三季度,就有37家房企相继发布公司债发行预案,募资规模达1641亿元,较第二季度的394亿元增长了316.3%。

9月份,越秀集团、花样年、绿城中国等多家上市房企披露公司债发行计划或宣布完成公司债发行;在10月12日当天,便有包括华夏幸福、北京城建和金地集团等在内的五家A股上市房企发布公司债预案或公告称预案获批。

公 司债之所以会在“一夜间”成为众房企青睐的融资渠道,离不开其相比于其他融资渠道的低成本优势。Wind数据显示,第三季度房地产企业发行的76只债券 中,票面利率最高为8.50%,最低为3.50%,不超过4.5%的有23只,有6只债券票面利率不超过4.0%。

另据中信证券研究部7月底发布的研究报告,2015年之前,地产企业发行上市的5年期公司债,平均发行票面利率为6.95%;2015年后发行上市的5年期公司债,平均发行票面利率则仅为5.46%。如果加上8、9月发行的房企公司债,平均票面利率或低至5%。

以较早发行公司债的恒大地产为例,其在今年7月发行的150亿元境内债券,利率最低至5.3%,而恒大过往发行的美元海外债券融资成本最高达12%;碧桂园发行约9.43亿美元境内债券的收益率只有4.2%,今年早些时候所发9亿美元海外债券的利率则达到7.5%。

值得一提的是,万科于9月25日发行的5年期50亿元公司债券票面利率仅为3.5%,创同类房企发债利率新低。快比肩于目前收益率为3.13%左右的五年期国债,低于收益率为3.54%左右的五年期国开债。

对此,招商银行同业金融总部高级分析师刘东亮认为,股市进入调整期后,大量资金从权益市场和权益类产品流出,加剧了理财资金的配置压力,寻遍风险与收益相匹配的资产,信用债仍然是优先选项之一,因此资金追逐信用债有其必然性。

房地产与金融资深评论人黄立冲则表示,政策成为房企公司债火爆的重要推手,今年1月份出台的新《公司债券发行与交易管理办法》更加促使了资金流向债市。

编辑:集团财经 本文来源:房企公司债同比暴增10倍 高杠杆质押风险隐存

关键词: