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再现回马枪!李嘉诚,又杀回来了?

时间:2020-03-11 19:55来源:集团财经
1 导读:从7年前的“卖卖卖”,到今天的“买买买”!一度撤出中国市场的李嘉诚,一路被喊打“不能让他跑了”的李嘉诚,近日传出以24亿人民币收购上海地产! “2019可能是过去十年

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导读:从7年前的“卖卖卖”,到今天的“买买买”!一度撤出中国市场的李嘉诚,一路被喊打“不能让他跑了”的李嘉诚,近日传出以24亿人民币收购上海地产!

“2019可能是过去十年中最差的一年,却是未来十年最好的一年。”网上的段子如是说。

李超人又开始重新布局国内的商业地产?

这也道出了一个真相,2019年世界经济增长放缓成为趋势,全球进入存量竞争时代。如今,亟需新的技术革命,带来新一轮爆发增长机遇。

李嘉诚王者归来?

对中国房地产来说,2019年从“黄金时代”稳稳过渡到了“白银时代”。

12月26日,据第一财经报道:李嘉诚旗下ARA亚腾资产收购上海“三林印象城”。

黄奇帆近期发言称:“再想着炒房,十年翻一番、翻两番,来赚几倍钱的概率几乎归零。”

wns888.com,交易约定,亚腾资产管理公司与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体,共同收购三林印象城。

在2019年岁尾,这些年撤出中国内地市场,并扬言不赚最后一个铜板,掀起轩然大波的李嘉诚,不声不响的回来了。

据悉三林印象城是一家位于上海浦东的商场,由信城不动产于2017年接管并进行改造。本次交易价格约3.47亿美元,交易将在2020年第一季度完成。

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收购完成后,工银国际和ARA旗下一只基金将持有三林印象城约62.3%股份,Straits Real Estate旗下子公司则将持有三林印象城约37.7%的股权。

李嘉诚重新布局内地。12月26日,据第一财经报道:李嘉诚旗下ARA亚腾资产收购上海“三林印象城”。

这笔交易并不算大,但格外引人注目,因为ARA亚腾资产系李嘉诚旗下长江实业有限公司创立。

这次斥资24亿元收购的项目,位于上海浦东三林核心区。这笔交易将在2020年第一季度完成。

亚腾资产管理公司的掌舵人林惠璋

据悉,三林印象城2010年开业,2017年由万科集团接手重新定位,并于2018年完成改造。

2002年的时候,林惠璋已经45岁。当时的他还只是一名企业高管,扎根亚洲地产多年。一次意外的机遇,促成了他与他的“老客户”李嘉诚的合作机会。

从李嘉诚回归拿下的第一个项目来看——重新定位改造后的一线核心区域商业地产,就不得不佩服他的投资眼光。

赌上一切家当,背上银行巨额的财务,他在“中年危机”时,决定下海创业。

这种项目交易流动性强,周期性风险较低,资产净值较稳定,收益可持续增长。

当时李嘉诚的长江实业出资70万新加坡币,林惠璋出资30万新加坡币,一起创立了这家公司。

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凭借多年的从业经验和坚韧的性格,林惠璋看到了新加坡地产投资信托基金的商机。2003年,亚腾资产管理公司启动了首个在新加坡上市、投资香港房地产的跨境房地产信托——置富产业信托。

此前,李嘉诚经常以抛售内地资产登上头条。今年早些日子还因“黄台之瓜,何堪再摘”等支持“港毒”言论,成为众矢之的,陷入舆论声讨风波。

每年至少推出一个房地产投资信托基金或者私人基金的频率轰动业界。

李嘉诚2013年开始抛售内地资产,据不完全统计,截至今年11月抛售的9个项目,累积套现近600亿!

2007年,公司又获得了3轮融资,总计筹集了11.3亿美元的资金,实力大增。

2015年,“别让李嘉诚跑了”一文大火,作者抨击他:

2008年,林惠璋又在金融危机威胁全球经济时,再一次独具慧眼地看中了中国房地产的收购价值。他以南京为开端,采取“只租不售”的经营模式,大量开发重点区域,比如南京的新街口。

“不顾念官方此前对其在基础设施、港口、地产等领域的大力扶持,在中国经济遭遇危机的敏感时刻,不停抛售,造成悲观情绪在部分群体中蔓延,其道义的高点,已经失守。”

到了2013年,林惠璋大量出售已拥有的南京地产,净利润高达9亿人民币。

他也因此获得“李跑跑”称号。

这次李嘉诚用亚腾资产管理公司出手,买下的三林印象城,这是否意味着“跑了”的李嘉诚又杀了个回马枪?

他还有一点为人所诟病——囤地炒地。

频繁抛售内地资产

今年10月,李嘉诚的长江实业作价40亿元将大连项目卖给融创。然而2011年该地皮购买价仅19亿元。囤地8年,转手净赚20亿。

李嘉诚撤出内地的消息不绝于耳。

李嘉诚在中国房地产飞速发展的三十年,采用低廉成本拿地,“先囤地坐等升值,再相机开发入市”的方法,赚得盆满钵满。

近年来,李嘉诚抛售的内地和香港的资产近3000亿港元。

如此总总,引来口诛笔伐无数。

2011年3月出售了和记港口业务62%的股权获得429亿港元,

但是,也有人认为,这是商人逐利的天性,无可厚非。

2013年7月出售香港天水围嘉湖银座商场58.49亿港元,

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2013年8月出售广州西城都荟广场32.68亿港元,

李嘉诚曾阐述自己做生意的原则——不赚最后一个铜板。

2013年10月出售东方汇金中心89.5亿港元,

“一方面是对于债务和贷款问题要非常小心,如履薄冰。另一方面,我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。”

2014年1月出售50%股权港灯获得240亿港元,

如今,逐利、谨慎的李嘉诚又回来了。

2014年1月出售南京国际金融中心大厦38.4亿港元,

10月份卖掉大连项目,12月份买入上海商业地产。卖掉囤地许久升值后的项目,购入新的优质资产。

2014年3月出售屈臣氏25%股权获得440亿港元,

这背后的投资逻辑来源于——外资加仓中国商业地产浪潮。

2014年3月出售北京盈科中心72.01亿港元,

据第一财经报道, 2019第一季度,美国、瑞士、巴林和新加坡等国的机构投资者买入了价值27亿美元的中国商业地产。

2015年6月出售港灯股权20%获得76.8亿港元,

这是全球化企业资产配置的一部分,也显示了国内外资本看好中国优质商业资产的信心。

2016年10月出售上海陆家世界汇广场50%股份获得230亿港元,

所以,他又回来了!

2016年7月出售合记电讯分布业务144.97亿港元,

参考资料:第一财经 李嘉诚旗下ARA亚腾资产收购上海“三林印象城”

2017年出售了香港地标建筑中环大厦75%的权益获得402亿港元,

2018年出售北京罗斯福广场卖了25.6亿。

这一次,李嘉诚重新布局上海,是王者归来吗?

编辑:集团财经 本文来源:再现回马枪!李嘉诚,又杀回来了?

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